{"id":39226,"date":"2015-04-24T07:43:15","date_gmt":"2015-04-24T13:43:15","guid":{"rendered":"http:\/\/elcronistadigital.com\/?p=39226"},"modified":"2015-04-24T07:43:15","modified_gmt":"2015-04-24T13:43:15","slug":"cambios-en-nicaragua-atraen-a-inversionistas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/elcronistadigital.com\/?p=39226","title":{"rendered":"Cambios en Nicaragua atraen a inversionistas"},"content":{"rendered":"

\"esmeralda\"<\/a>* The Wall Street Journal se\u00f1ala la agradable sorpresa de desarrollador de bienes ra\u00edces que ten\u00eda en la memoria la guerra de hace algunas d\u00e9cadas, pero cuando lleg\u00f3, dice haber encontrado un pa\u00eds pac\u00edfico con playas agradables, un clima templado y arquitectura colonial espa\u00f1ola.<\/strong><\/em><\/p>\n

Craig Karmin<\/strong><\/em><\/span><\/p>\n

Luego de que el desarrollador de bienes ra\u00edces Ophir Sternberg convirtiera un hospital de Miami Beach en desuso en un edificio residencial de la cadena Ritz Carlton, don\u00f3 camas y equipos m\u00e9dicos a hospitales en Nicaragua. El director de la fundaci\u00f3n Estadounidense-Nicarag\u00fcense lo invit\u00f3 a recorrer el pa\u00eds.<\/p>\n

Como les sucede a muchos estadounidenses, la percepci\u00f3n de Sternberg sobre el pa\u00eds centroamericano estaba marcada por la historia reciente de Nicaragua, caracterizada por la agitaci\u00f3n pol\u00edtica y la actividad guerrillera. Cuando lleg\u00f3, sin embargo, Sternberg dice haber encontrado un pa\u00eds pac\u00edfico con playas agradables, un clima templado y arquitectura colonial espa\u00f1ola.<\/p>\n

Ese escenario, junto con los incentivos impositivos del gobierno para inversionistas extranjeros, convenci\u00f3 a Sternberg el a\u00f1o pasado de comprar el Aqua Wellness Resort en la costa del Pac\u00edfico nicarag\u00fcense.<\/p>\n

\u201cNo fui con la intenci\u00f3n de invertir dinero ni pasar tiempo en el pa\u00eds\u201d, indic\u00f3 el empresario. \u201cPero me fascin\u00f3 lo que vi\u201d.<\/p>\n

Ahora, su firma de desarrollo de propiedades, Lionheart Capital LLC, est\u00e1 aumentando su apuesta a Nicaragua. Sternberg sostuvo que est\u00e1 cerca de cerrar un acuerdo este mes con un operador asi\u00e1tico de balnearios de lujo para administrar su hotel en Nicaragua.<\/p>\n

Agreg\u00f3 que sostiene negociaciones avanzadas para comprar otras dos propiedades en Nicaragua \u2014una mansi\u00f3n hist\u00f3rica en la ciudad de Granada y un sitio en una isla formada por dos volcanes en el Lago Nicaragua\u2014 donde planea construir otros dos balnearios para que sean gestionados por el mismo operador hotelero asi\u00e1tico de Aqua Wellness.<\/p>\n

El inversionista de Miami espera que Nicaragua pueda seguir los pasos de otros pa\u00edses en desarrollo que estuvieron marcados por largos per\u00edodos de violencia, pero se han convertido en florecientes destinos tur\u00edsticos.<\/p>\n

Colombia, por ejemplo, estuvo plagada de narcotraficantes y secuestros durante a\u00f1os. Pero despu\u00e9s de que el gobierno tomara medidas m\u00e1s efectivas para combatir el crimen organizado y captara inversi\u00f3n extranjera a trav\u00e9s de exenciones impositivas, ha llamado la atenci\u00f3n de operadores hoteleros globales. Hyatt Hotels Corp. H +0.10% tiene planes de abrir tres hoteles en tres ciudades para 2017, y el Four Seasons Hotels and Resorts prev\u00e9 inaugurar dos hoteles de lujo cerca de fin de a\u00f1o.<\/p>\n

Myanmar, ex Burma, fue gobernada por una junta militar durante d\u00e9cadas. No obstante, un nuevo gobierno lanz\u00f3 una serie de reformas en los \u00faltimos cuatro a\u00f1os, flexibilizando las restricciones para empresas y promoviendo el turismo en el pa\u00eds del sudeste asi\u00e1tico. La marca de lujo Peninsula Hotels est\u00e1 transformando una ex sede ferroviaria en Rang\u00fan, la antigua capital del pa\u00eds, en un hotel de alta gama.<\/p>\n

Nicaragua fue un campo de batalla durante la Guerra Fr\u00eda, cuando los sandinistas, respaldados por la Uni\u00f3n Sovi\u00e9tica, se enfrentaron a los Contras, que ten\u00edan el apoyo de EE.UU. Luego de que el presidente Daniel Ortega asumiera el poder en 2007, el gobierno ha dado pasos para estimular un mayor desarrollo del sector privado y puso en vigencia una ley de incentivos fiscales para otorgar grandes exenciones sobre impuestos a las ganancias y los bienes ra\u00edces.<\/p>\n

Ser de los primeros en invertir en un pa\u00eds que adopt\u00f3 el camino de las reformas brinda una ventaja, pero tambi\u00e9n trae sus dolores de cabeza. En Nicaragua, dijo Sternberg, la financiaci\u00f3n de bancos locales no alcanza y tuvo que acudir en parte a pr\u00e9stamos del due\u00f1o anterior de su hotel. El personal del hotel carece de la capacitaci\u00f3n que tienen sus pares en otros mercados emergentes m\u00e1s establecidos.<\/p>\n

El mayor riesgo es que el pa\u00eds vuelva a caer en los vicios del pasado. Trevor Barran, director de las operaciones de Lionheart en Nicaragua, recuerda que Guyana atraves\u00f3 reformas democr\u00e1ticas a comienzos de los a\u00f1os 90, y atrajo inversiones de algunos de sus ciudadanos que se hab\u00edan marchado del pa\u00eds caribe\u00f1o para escapar de la violencia que hab\u00eda estallado en los a\u00f1os posteriores al fin del mandato brit\u00e1nico.<\/p>\n

Sin embargo, las reformas terminaron abruptamente a mediados de los a\u00f1os 90, cuando recrudeci\u00f3 la violencia. El gobierno nacionaliz\u00f3 empresas y confisc\u00f3 propiedades, incluidas las de algunos familiares de Barran, asegur\u00f3, quienes hab\u00edan regresado a su pa\u00eds de origen.<\/p>\n

De todos modos, Barran conf\u00eda en que Nicaragua avanza en la direcci\u00f3n correcta. Se\u00f1ala que el reciente rodaje del \u201creality show\u201d Survivor cerca de San Juan del Sur, en Nicaragua, ha ayudado a mejorar la imagen de ese pa\u00eds ante los turistas de EE.UU. y Canad\u00e1, que representan alrededor de dos tercios de los visitantes.<\/p>\n

La firma de inversi\u00f3n en bienes ra\u00edces Lionheart tambi\u00e9n est\u00e1 comenzando a trabajar en mejorar su hotel en Bah\u00eda La Redonda, Nicaragua, al agregar una piscina y un restaurante que utilizar\u00e1 la cosecha de un campo adyacente. El hotel est\u00e1 pr\u00e1cticamente duplicando la cantidad de habitaciones y casas a 110 unidades. Sternberg se\u00f1al\u00f3 que el costo total de comprar y remodelar la propiedad ser\u00eda de unos US$45 millones.<\/p>\n

El hotel actualmente cobra tarifas diarias promedio de US$330, pero Sternberg prev\u00e9 acercarse a los US$600 la noche luego de que Lionheart se haga cargo.<\/p>\n

Una familia local tambi\u00e9n est\u00e1 construyendo un nuevo aeropuerto cerca del hotel Aqua con sus propias instalaciones de aduana y control de inmigraci\u00f3n. Por ahora, afirm\u00f3 Sternberg, su complejo est\u00e1 a dos horas en auto de Managua, la capital, \u201co un viaje de 20 minutos en helic\u00f3ptero desde all\u00ed\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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